Les plateformes prélèvent jusqu'à 18,6 % de vos revenus
Je construis, partout en France, des sites de réservation directe pour les propriétaires de gîtes, de meublés et d’appartements loués en courte durée. Paiement, caution, contrat, calendriers synchronisés, tarification automatique. Prix fixe, 0 % sur vos réservations.
Partout en France · Conforme à la loi Le Meur · Votre domaine, vos données, votre compte de paiement
Le Repaire d’Argenson encaisse de vraies réservations en Dordogne : paiement en ligne, caution, contrat signé, calendriers synchronisés avec Airbnb et Booking. Je vous montre l’écran, vous jugez. C’est cette installation-là que je reproduis chez vous.
Voir la preuve →J’ai construit mon propre moteur de tarification : il suit la saison, votre remplissage et l’approche des dates, et propose le bon prix nuit par nuit. Vous validez, il travaille. Il est inclus dans la formule Pilotage, sans abonnement en plus.
Voir la formule Pilotage →Prix fixe, jamais de pourcentage sur vos réservations, quel que soit votre volume. Votre domaine est à votre nom, vos données sont exportables, l’argent de vos voyageurs va directement sur votre compte. Il ne passe jamais par moi.
Voir les tarifs →Deux chiffres, dix secondes. Vous verrez ce qu’Airbnb et Booking prélèvent sur vos revenus, et ce que vous récupéreriez en réservant en direct.
ce que vous encaissez, en euros
laissez vide si vous n’y êtes pas
Ce que les plateformes vous prélèvent chaque année
En réservation directe : 0 % de commission. Vous ne payez que ~1,5 % de frais de paiement sécurisé, et l’argent arrive sur votre compte, pas sur le mien.
Le détail sur vos chiffres, les scénarios honnêtes de bascule, et le second levier dont personne ne parle : le prix de vos nuitées. Pas de liste, pas de relance automatique.
On parle beaucoup des commissions. Le sujet de fond est ailleurs : sur une plateforme, votre activité repose sur un compte que vous ne contrôlez pas. Trois faits, sourcés, pour prendre la mesure.
30 jours
de préavis suffisent
Airbnb peut résilier votre compte « pour toute raison » avec 30 jours de préavis, et suspendre une annonce immédiatement en cas de litige. C’est écrit dans ses conditions.
Conditions Airbnb, article 13 →−90 %
d’annonces à New York
Une loi locale appliquée en septembre 2023 a fait passer les annonces de courte durée d’environ 22 000 à 2 300 en quelques mois. Les hôtes qui n’avaient que la plateforme n’avaient plus rien.
Local Law 18, le détail →10 000
licences en sursis à Barcelone
La ville laissera expirer les licences de ses appartements touristiques en novembre 2028, une décision validée par la justice espagnole. Quinze ans d’activité, une échéance.
La décision, détaillée par Idealista →La France n’en est pas là, mais la direction est prise. Depuis la loi Le Meur, les maires peuvent imposer des quotas de meublés de tourisme, et l’abattement fiscal des meublés non classés est tombé à 30 %, plafonné à 15 000 € de recettes (le détail sur service-public.fr). Le cadre se resserre d’année en année.
Un site à vous ne remplace pas Airbnb : il garantit qu’une porte d’entrée reste ouverte quoi qu’il arrive. L’adresse est à votre nom, vos anciens voyageurs savent où vous trouver, et leur fichier se constitue chez vous, légalement. C’est aussi ce qui change la nature de votre bien : il devient un commerce. Dans l’hôtellerie, le site direct est déjà le deuxième canal de revenus de quatre pays européens, avec des réservations en moyenne 60 % plus élevées que via les agences en ligne. Et le jour où vous vendez, un gîte qui possède sa marque, ses clients et son historique se présente comme un fonds de commerce, pas comme une annonce parmi d’autres.
Tout est affiché, TTC : la mise en place, le mensuel, les options. Aucun pourcentage sur vos réservations, quelle que soit la formule.
Un site qui vous représente vraiment, avec demande de réservation par mail.
690 €
une seule fois
Le plus demandé
Vos voyageurs réservent et paient chez vous. Plus de commission.
1 890 €
puis 29 €/mois tout compris
En plus : vos tarifs s’ajustent tout seuls, comme les miens.
2 990 €
puis 49 €/mois tout compris
Options et conciergeries : voir le détail des tarifs →
Ne changez pas : ajoutez. On garde Airbnb, les calendriers restent synchronisés, il n’y a aucun risque de double réservation. La différence, c’est que les voyageurs qui vous cherchent par votre nom réservent chez vous, et que vous récupérez enfin leurs adresses email.
Ça arrive, et leurs conditions le permettent : résiliation avec 30 jours de préavis « pour toute raison », suspension immédiate en cas de litige. C’est le scénario où le site direct prend toute sa valeur : votre adresse reste en ligne, vos anciens voyageurs vous retrouvent, et le fichier clients constitué chez vous permet de sauver la saison sans attendre le support d’une plateforme.
Non, et je préfère le dire tout de suite. Un site ne crée pas de demande. Il capte celle qui existe déjà : les gens qui vous cherchent par votre nom, ceux à qui vous donnez votre carte, vos anciens voyageurs. C’est du remplissage moins cher, pas du remplissage en plus.
Honnêtement : rarement la première année. La mise en place s’amortit sur environ deux ans, parce que personne ne bascule 100 % de ses réservations en direct du jour au lendemain. Au-delà de 45 000 € de revenus via les plateformes, on descend souvent sous 14 mois. Je fais le calcul sur vos chiffres avant que vous signiez quoi que ce soit.
C’est exactement pour ça que je fais ce métier. Vous ne touchez à rien : je m’occupe du site, de l’hébergement, des mises à jour et de la maintenance. Vous, vous validez vos réservations.
Le domaine est à votre nom, vos données voyageurs sont exportables, votre compte de paiement est le vôtre et l’argent y arrive directement. Vous ne perdez rien : l’adresse est à vous, les clients aussi, et l’argent n’a jamais transité par moi.
Il fait une partie, et mon forfait mensuel est au même niveau : 29 €. La différence est ailleurs. Avec un logiciel, vous louez votre site : le jour où vous arrêtez de payer, tout s’éteint, et plusieurs prélèvent en plus un pourcentage sur vos réservations directes. Ici c’est 0 %, le site vous appartient, et le moteur de tarification est inclus.
Vous me dites comment vous remplissez aujourd’hui, je vous montre mon site en fonctionnement et je fais le calcul sur vos chiffres. Si à la fin c’est non, c’est très bien : vous saurez au moins ce que les plateformes vous coûtent.
Vous préférez l'email ? contact@hoteetcle.com