Combien vous coûte la commission ?
Ce que « la commission » vous coûte dépend d'abord de la génération de votre compte Airbnb : 3,6 % côté hôte pour les comptes existants (vos voyageurs payant ~15 % en plus), ~18,6 % TVA comprise pour les annonces récentes. Booking prélève ~18 % TVA comprise. Voici ce que ça représente sur une année, et ce qu'il vous resterait en direct.
ce que vous encaissez, en euros
laissez vide si vous n’y êtes pas
Ce que les plateformes vous prélèvent chaque année
En réservation directe : 0 % de commission. Vous ne payez que ~1,5 % de frais de paiement sécurisé, et l’argent arrive sur votre compte, pas sur le mien.
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Le détail sur vos chiffres, les scénarios honnêtes de bascule, et le second levier dont personne ne parle : le prix de vos nuitées. Pas de liste, pas de relance automatique.
Comment ce calcul est fait
Il n'existe pas UNE commission Airbnb, mais deux régimes qui coexistent. Les comptes existants restent sur les frais partagés : l'hôte ne paie que 3,6 % TTC, le voyageur payant ses frais de service (~15 %) en plus du prix affiché. Les annonces créées depuis fin 2025 passent par les frais uniques : 15,5 % HT prélevés sur le prix affiché, soit ~18,6 % pour un hôte qui ne récupère pas la TVA. Le sélecteur du calculateur applique le bon barème ; le détail des deux régimes, relevés bancaires à l'appui, est dans l'article dédié.
Booking prélève environ 18 % une fois la TVA comptée (15 % de commission constatés sur nos relevés, plus la TVA à autoliquider selon votre régime). En réservation directe, il ne reste que les frais de paiement bancaire, de l'ordre de 1,5 %, encaissés sur votre propre compte.
Le chiffre affiché est ce que les plateformes prélèvent, pas une économie garantie. Vous ne basculerez pas 100 % de vos réservations en direct la première année. Personne ne le fait. C’est pourquoi le résultat est décliné à 30 %, 50 % et 100 % de bascule. Je préfère vous donner le chiffre honnête tout de suite.
Le levier le plus parlant dépend du régime. Sur une annonce récente, pour encaisser autant qu'en direct, il faut afficher environ 18 % plus cher sur Airbnb. Sur un compte existant, c'est l'inverse qui frappe : vos voyageurs paient ~15 % de frais par-dessus votre prix. En direct, ces frais disparaissent : vous pouvez être moins cher pour le voyageur tout en encaissant autant, voire davantage.
Dernière limite : ce calcul mesure des commissions, pas la dépendance. Un compte de plateforme peut être suspendu avec 30 jours de préavis, et une ville peut fermer le marché du jour au lendemain (New York l’a fait en 2023, Barcelone a fixé l’échéance à 2028). Les faits sourcés sont rassemblés sur la page d’accueil : c’est l’autre moitié de l’argument en faveur d’un canal à vous.
Vous voulez le calcul sur vos vrais chiffres ?
Écrivez-moi votre répartition Airbnb / Booking et je vous renvoie le détail, avec le seuil à partir duquel un site de réservation directe devient rentable pour vous. Y compris si la réponse est « pas encore ».