Comment savoir sous quel régime est mon compte Airbnb ?

Ouvrez votre relevé de versements et divisez les frais de service par les revenus bruts d'une réservation. Autour de 3,6 %, vous êtes sur les frais partagés. Autour de 15,5 %, vous êtes sur les frais uniques. C'est le seul test fiable : le régime dépend du compte, pas de votre statut.

Airbnb va-t-il basculer mon compte vers les 15,5 % ?

Airbnb ne communique pas de date de bascule par compte : sa documentation parle d'un passage progressif, réservation par réservation, une fois que le compte a basculé. Ce n'est pas lié à la date de création de votre annonce. Le seul signal fiable reste votre relevé : surveillez le taux de frais sur vos prochaines réservations.

Booking prélève-t-il plus qu'Airbnb ?

Pour un compte Airbnb à frais partagés, oui, et de loin : environ 18 % TVA comprise chez Booking contre 3,6 % côté hôte chez Airbnb. C'est souvent Booking, pas Airbnb, qui mérite la première place dans un calcul de réservation directe.

Je récupère la TVA : le calcul change pour moi ?

Oui. Les taux TTC (3,6 % ou ~18,6 %) sont ceux que paie un hôte qui ne récupère pas la TVA, le cas le plus courant en location meublée. Si votre structure récupère la TVA, le coût réel se rapproche du taux hors taxes affiché par Airbnb, environ 3 % ou 15,5 % selon le régime : posez la question à votre comptable sur votre cas précis.

Pourquoi le voyageur paie-t-il encore des frais sous l'ancien régime ?

Sous les frais partagés, Airbnb prélève des deux côtés : environ 3 % à l'hôte, entre 14,1 % et 16,5 % au voyageur, selon la grille officielle. C'est ce second montant, invisible sur votre relevé puisqu'il ne vous concerne pas directement, qui gonfle le prix final vu par votre client et qui disparaît en réservation directe.

Ce calcul à deux régimes s'applique-t-il aussi à Booking ?

Pas d'après mes relevés : Booking me facture un taux constant, sans variation d'une réservation à l'autre. Je n'ai observé qu'un seul régime chez eux, contrairement à Airbnb.

Commission Airbnb : 3,6 % ou 15,5 % ? Les deux régimes

Tous les articles sur la commission Airbnb répètent le même chiffre : 15,5 % depuis octobre 2025. J’ai vérifié sur mes propres relevés de versements. Mon compte paie 3,60 %. Sur chaque réservation, sans exception. Voici pourquoi tout le monde a raison et tort à la fois, comment savoir ce que vous payez vraiment, et ce que ça représente en euros selon votre volume.

Ce que disent mes relevés

Seize réservations Airbnb entre mai et octobre 2026, exportées depuis mon espace de gestion. Sur chacune, la même ligne : des frais de service à exactement 3,60 % des revenus bruts. Au total : 176,64 € prélevés sur 4 902 € de volume.

Exemple réel	Revenus bruts	Frais Airbnb	Taux
7 nuits en juillet	486,10 €	17,50 €	3,60 %
3 nuits en août	226,00 €	8,14 €	3,60 %
4 nuits en octobre (à venir)	308,14 €	11,16 €	3,62 %

Loin, très loin des 15,5 % annoncés partout. Et pourtant, les 15,5 % existent aussi.

Les deux régimes, expliqués

Airbnb fait coexister deux barèmes en France, selon la situation du compte.

Les frais partagés (le régime de mon compte) : l’hôte paie 3,6 % TTC, soit 3 % hors taxes plus la TVA. Il correspond exactement à ce que mesurent mes relevés. Le voyageur, de son côté, paie ses propres frais de service, entre 14,1 % et 16,5 % du sous-total selon la grille officielle, en plus du prix que vous affichez. La commission n’a pas disparu : elle est dans le prix final payé par votre client, et elle vous rend plus cher que vous ne le croyez.

Les frais uniques : l’hôte affiche le prix tout compris et Airbnb prélève 15,5 % dessus pour la plupart des hôtes (entre 14 % et 16 % selon les cas, d’après la même grille officielle), soit environ 18,6 % TTC pour un hôte qui ne récupère pas la TVA, en suivant la même logique que les 3 % devenus 3,6 % sous l’ancien régime. Le voyageur ne paie plus de frais séparés : tout est dans le prix affiché.

Airbnb ne fixe pas de date unique de bascule par annonce. Sa documentation parle d’un passage progressif, compte par compte, sur les nouvelles réservations : une fois qu’un compte est basculé, la règle s’applique à ce qui se réserve ensuite, pas à l’historique. La date de création de votre annonce compte donc moins que l’état actuel de votre compte, et le seul moyen de le savoir est de regarder un relevé récent, pas une ancienne capture d’écran.

Même logique économique, poches différentes. Pour votre trésorerie, la différence reste énorme.

Combien ça représente, en euros

Le tableau suivant applique les deux taux à plusieurs niveaux de chiffre d’affaires Airbnb. Ce n’est pas une mesure : c’est un calcul, avec les taux ci-dessus. La colonne « direct » applique les frais de paiement Stripe, environ 1,5 %, ce que coûte l’encaissement sur votre propre site.

CA Airbnb annuel	Frais partagés (3,6 %)	Frais uniques (~18,6 %)	En direct (~1,5 %)
10 000 €	360 €	1 860 €	150 €
20 000 €	720 €	3 720 €	300 €
30 000 €	1 080 €	5 580 €	450 €
50 000 €	1 800 €	9 300 €	750 €

Sur un compte à frais partagés, la ligne Airbnb de votre relevé reste modeste : c’est le voyageur qui absorbe le plus gros des frais de service, pas vous. Sur un compte à frais uniques, l’écart avec le direct devient immédiat, parce que tout passe désormais par votre propre prix.

Le vrai concurrent de votre marge : Booking

Sur mes relevés toujours : Booking me facture 15 % de commission contractuelle, à quoi s’ajoute la TVA à autoliquider (le mécanisme standard quand un professionnel français paie un service facturé par une entreprise étrangère qui n’est pas enregistrée à la TVA française : c’est vous qui déclarez et reversez la taxe, pas votre fournisseur), soit environ 18 % de coût réel. Sur mon compte, Booking prélève cinq fois plus qu’Airbnb côté hôte, pour un volume comparable. Si vous êtes sur un compte Airbnb à frais partagés, le calcul de la réservation directe commence donc par Booking, pas par Airbnb.

Ce que ça change pour vos prix

Sur un compte à frais partagés, le levier direct n’est pas la commission hôte, elle est faible. Le levier, c’est le prix payé par le voyageur : il règle entre 14 % et 16 % de frais par-dessus votre tarif. En réservation directe, ces frais disparaissent. Vous pouvez afficher moins cher que votre propre annonce Airbnb et encaisser autant, voire plus.

Sur une annonce à frais uniques, le raisonnement s’inverse : pour encaisser autant qu’en direct, il faut afficher environ 23 % plus cher sur la plateforme.

Dans les deux cas, le calculateur applique le bon barème : il vous demande d’abord de quand date votre annonce. Et dans les deux cas, le levier le plus rentable reste souvent ailleurs, le prix de vos nuitées, sous-calibré sur la plupart des biens que je mesure.

Comment vérifier votre propre taux, en deux minutes

Pas besoin de deviner. Ouvrez votre espace de gestion Airbnb, section des paiements, et choisissez une réservation déjà versée.

Notez le montant brut de la réservation, ce que le voyageur a payé pour l’hébergement, avant tout frais.
Notez le montant des frais de service Airbnb, en ligne séparée sur le relevé.
Divisez le second chiffre par le premier.

Autour de 3,6 %, vous êtes sur les frais partagés, comme mon compte. Autour de 15,5 %, vous êtes sur les frais uniques. Faites le calcul sur deux ou trois réservations récentes plutôt qu’une seule : un montant arrondi ou une ligne de ménage mal isolée peut fausser un calcul isolé.

Commission Airbnb : pourquoi votre relevé dit 3,6 % quand tout le monde parle de 15,5 %