· mis à jour le 21 septembre 2026 · Julien
Compta ouverte : la première saison de mon appartement, chiffre par chiffre
Les articles sur « combien rapporte un gîte » citent toujours des moyennes dont personne ne peut vérifier l’origine. Voici l’inverse : les exports réels de ma première saison, de l’ouverture du calendrier en mai 2026 aux réservations déjà prises pour octobre. Avec les erreurs, parce qu’elles enseignent plus que le reste.
La saison en quatre lignes
| Indicateur | Airbnb | Booking | Total |
|---|---|---|---|
| Volume réservé | 4 902 € | 5 851 € | 10 753 € |
| Séjours | 16 | 28 | 44 |
| Nuits | 69 | 66 | 135 |
| Prélevé par la plateforme | 177 € (3,6 %) | 878 € (15 %) | ≈ 1 230 € TVA comprise |
Les données brutes de ce tableau se téléchargent en CSV, avec le détail de la TVA autoliquidée sur Booking.
Trois surprises dans ce tableau, dans l’ordre où je les ai encaissées.
Surprise n° 1 : Booking est mon premier canal
Tout le monde dit « Airbnb » quand on dit gîte. Sur ma première saison, Booking apporte plus de volume (5 851 € contre 4 902 €) et presque deux fois plus de séjours (28 contre 16), plus courts : 2,4 nuits en moyenne contre 4,3 sur Airbnb. Deux clientèles différentes, deux usages : Airbnb m’envoie des semaines, Booking des étapes. Si je n’avais ouvert qu’Airbnb « parce que c’est ce qu’on fait », la moitié de la saison n’aurait pas existé.
Surprise n° 2 : ma vraie commission s’appelle Booking
Sur mon compte Airbnb, resté sur les frais partagés, la plateforme ne me prélève que 3,6 % : 177 € sur toute la saison. Booking, à 15 % de commission contractuelle (hors TVA à autoliquider), m’en a coûté 878 €. Cinq fois plus, pour un volume comparable.
La conclusion pratique : quand je regarde ce que la réservation directe peut me faire économiser, le premier poste n’est pas celui que la presse commente. C’est la ligne Booking de mon relevé.
Surprise n° 3 : mes erreurs de prix se lisent ligne par ligne
Mes premières réservations de mai partaient à 41-47 € la nuit d’hébergement. Celles d’été à 60-75 €. La progression n’est pas de la saisonnalité : c’est la correction d’un prix de base mal calibré au départ, celui dont je raconte le diagnostic complet ici. Les réservations d’octobre, prises après recalibration, tiennent mieux la fourchette du marché.
C’est la vertu d’une compta qu’on regarde vraiment : l’erreur de prix n’est pas une impression, c’est une colonne.
Ce que cette saison ne dit pas
Une première saison sous-estime tout : pas d’avis au départ, pas de clients qui reviennent, un calendrier ouvert en cours d’année. Le total fiscal se calcule aussi avec la taxe de séjour (102 € reversés par Airbnb sur la période) et les charges, qui feront l’objet du bilan annuel. Et si votre bien est un meublé de tourisme déclaré, vos obligations diffèrent des miennes : vérifiez votre situation.
Pour situer votre propre saison en dix secondes, le calculateur applique à vos chiffres le régime de frais réel de votre compte. Et pour la grille de l’an prochain, la méthode complète est ici.
Questions fréquentes
Pourquoi publier sa comptabilité ?
Parce que tous les conseils sur la location courte durée s'appuient sur des moyennes invérifiables. Des lignes réelles, datées, avec leurs erreurs, valent mieux qu'un discours. Et parce que je vends un service à des propriétaires : autant qu'ils sachent comment je tiens le mien.
Ces chiffres sont-ils représentatifs d'un meublé établi ?
Non, et c'est dit clairement : c'est une première saison, démarrée en mai, avec un prix de base mal calibré au début. Un meublé installé, avec ses avis et sa base de clients, fait mieux. C'est justement ce qui rend la trajectoire lisible.
Ces montants incluent-ils les charges (ménage, plateforme de gestion, électricité) ?
Non, volontairement. Cette page couvre les revenus de réservation et ce que les plateformes en prélèvent. Les charges et le résultat net feront l'objet du bilan annuel complet, avec la compta fiscale.
Pourquoi la taxe de séjour n'apparaît-elle que côté Airbnb ?
Sur cet export, seul Airbnb a collecté et reversé la taxe de séjour automatiquement (102 € sur la période) ; je n'ai pas la même ligne pour Booking. Vérifiez ce qu'il en est sur votre propre compte et votre commune : les pratiques et les accords locaux diffèrent d'une plateforme à l'autre.
Le 3,6 % Airbnb et les 15 % Booking sont-ils garantis pour la suite ?
Non. Le régime de mon compte Airbnb peut basculer vers les frais uniques (~18,6 %) sans date annoncée, et Booking peut réviser ses taux. Ces chiffres valent pour la période mesurée, mai à octobre 2026, pas comme une promesse pour l'avenir.
Envie du même calcul sur vos chiffres ?
Le calculateur vous donne en dix secondes ce que les plateformes vous prélèvent, et ce qu'une correction de prix pourrait changer.
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